外資對臺投資不動產(chǎn)，2017年上半年金額已勝2016年全年
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】鴻海集團(tuán)董事長郭臺銘日前與美國總統(tǒng)川普同臺，宣布投資100億美元(約3000億臺幣)，在美國威斯康辛州興建面板廠，川普後續(xù)更透露富士康的總投資規(guī)?？赡苤鄙?00億，美國國際投資市場霸主的寶座地位，更形鞏固。瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)2017年8月3日表示，2016年全球資本流向美國紐約投資不動產(chǎn)的總金額達(dá)163億美元，傲視全球。而川普政府準(zhǔn)備鬆綁金融法規(guī)，將帶動更多的就業(yè)機(jī)會及商辦、住宅需求，勢必加溫美國不動產(chǎn)投資需求。
 
瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)表示，川普政府準(zhǔn)備鬆綁金融法規(guī)，將帶動更多的就業(yè)機(jī)會及商辦、住宅需求，在曼哈頓置產(chǎn)將成為下一波國際資金流動的顯學(xué)。
根據(jù)Knight Frank(萊坊)最新「活躍資本報(bào)告」《Active Capital》，超級城市吸引海外投資者置產(chǎn)趨勢越趨明顯，2016年(2016年)全球資本流向美國紐約的不動產(chǎn)市場共達(dá)163億美元(約新臺幣5,298億元)，吸引最多海外資本。其次為倫敦，即使脫歐議題持續(xù)震盪英國經(jīng)濟(jì)，2016年仍吸引159億美元(約新臺幣5,168億元)的海外投資，外資比例占倫敦商用不動產(chǎn)總投資額的80％，匯率因素帶動海外買盤大增，外資投資比例全球最高。
 
另外，上海吸引60億美元(約新臺幣1,950億元)的海外資本，佔(zhàn)投資額的18％、香港吸引49億美元(約新臺幣1,593億元)的海外資本，佔(zhàn)投資總額72％。萊坊大中華區(qū)執(zhí)行董事和商業(yè)物業(yè)代理部主管夏博安表示，由於香港受中國控制資本外流的影響較少，在香港掛牌上市的中國企業(yè)可以從香港出發(fā)向海外投資，設(shè)點(diǎn)的實(shí)質(zhì)需求強(qiáng)。另一方面，由於香港商業(yè)不動產(chǎn)增值潛力良好，吸引了不少投資者的青睞，外來資金投資不動產(chǎn)的比例僅落後倫敦。
 
臺灣2016年外資投資商用不動產(chǎn)共四筆金額為新臺幣17億元(約5,297萬美元)，多為自用需求之工廠、土地及商辦，外商投資金額僅為香港1.07％，跟美國紐約相比更只有0.3％，相去甚遠(yuǎn)，目前為止，2017年的外資投資且完成過戶的金額共29.8億臺幣，包括美光記憶體透過法拍取得臺中后里廠房及英商巧兒宜買下內(nèi)湖港墘路店面2.2億臺幣，已超越2016年總金額，瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)表示，對於外資而言，高稅率、低報(bào)酬之下，僅少數(shù)因營運(yùn)需求而購買自用不動產(chǎn)，但未見投資型買盤進(jìn)場。
 
蘇銳強(qiáng)表示，在川普政府積極推動「買美國貨、用美國人」的政策之下，再用關(guān)稅壁壘、低稅誘因兩面手法操作，引爆亞洲國家的企業(yè)紛紛將布局的眼光轉(zhuǎn)向美國，臺灣的企業(yè)包括起飛的鴻?！革w鷹計(jì)畫」、臺塑以及義聯(lián)預(yù)計(jì)設(shè)置石化裂解廠，合計(jì)約九千億的投資，在短短半年內(nèi)就做出極大的招商引資效益。加上川普政府準(zhǔn)備鬆綁金融法規(guī)，將帶動更多的就業(yè)機(jī)會及商辦、住宅需求，在曼哈頓置產(chǎn)將成為下一波國際資金流動的顯學(xué)。
 
 
另外，根據(jù)美國萊坊策略聯(lián)盟的不動產(chǎn)公司Douglas Elliman(道格拉斯艾麗曼)的調(diào)查，2017年第2季紐約曼哈頓住宅市場交易量，創(chuàng)下2015年第四季以來的新高，較2016年同期大增15.2％，但庫存量微降0.6％，顯示供不應(yīng)求的狀況更緊張，帶動中位數(shù)房價(jià)年漲7.3％，更是創(chuàng)下歷年新高。瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)表示，雖然紐約房價(jià)一如美國股市一樣驚驚漲，但新臺幣相對強(qiáng)勢，如以2017年第一季整體匯率市場表現(xiàn)來看，購買紐約不動產(chǎn)，臺幣的購買力強(qiáng)，與2016年同期匯率相比，即可打折8.6％，再加上曼哈頓供不應(yīng)求的市場現(xiàn)況，預(yù)計(jì)除了自用需求外，還會吸引更多置產(chǎn)族群的青睞。